Как разместить в банке деньги фонда капремонта, чтобы получить максимальный доход

ТЕКСТ: АННА ЛЕЖНИНА, ВЕДУЩИЙ РЕДАКТОР-ЭКСПЕРТ СПРАВОЧНОЙ СИСТЕМЫ «УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ»

Вы можете защитить деньги фонда капремонта от инфляции и даже получить доход. Речь идет о тех домах, собственники помещений в которых формируют фонд капремонта (далее — ФКР) на специальном счете. Для этого способа формирования ФКР предусмотрен специальный депозит, то есть денежный вклад, по которому начисляется доход.

В статье мы напомним, как ФКР формируется на спецсчете, покажем предложения кредитных организаций и расскажем, как перевести деньги на специальный депозит.

Как фонд капремонта формируется на спецсчете

Решение о формировании ФКР на спецсчете принимает общее собрание собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Собственники перечисляют взносы на капремонт на спецсчет и копят на ремонт именно своего дома.

«За» формирование ФКР на спецсчете должны проголосовать собственники, которым принадлежит более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в МКД. Это предусмотрено п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. При таком способе формирования ФКР собственники должны утвердить:

размер ежемесячного взноса;

владельца спецсчета;

кредитную организацию для открытия спецсчета;

лицо, уполномоченное на представление платежных документов собственникам;

порядок представления платежных документов, размер расходов на представление платежных документов и условия оплаты этих услуг.

Владельцем спецсчета может быть:

ТСЖ или жилищный кооператив, которые управляют МКД;

УО, если она управляет МКД на основании договора управления;

региональный оператор.

Перечень определен ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ.

Решение общего собрания о формировании ФКР на спецсчете оформляется протоколом — это официальный документ согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Счет нужно открыть в течение 15 дней с момента получения уведомления от собственников о выборе организации владельцем спецсчета.

Сноска 1

Предложения сформованы на условиях размещения 300 000 рублей на 1 год.

таблица Сравнение¹ предложений кредитных организаций в части специального депозита (информация из открытых источников)

Банк	Срок размещения		Ставка
	минимальный	максимальный
Сбербанк	7 дней	3 года	6,33
Райффайзенбанк	7 дней	3 года	6,00
ВТБ Банк Москвы	7 дней	3 года	7,5
Банк «Восточный»	7 дней	3 года	8,15-8,29
Промсвязьбанк	30 дней	3 года	6,00
Банк Возродение	30 дней	3 года	7,00-9,00

В чем преимущества специального депозита

Деньги, размещаемые на специальном депозите, приносят доход. На депозит можно перевести временно свободные средства — пока вы не планируете тратить их на ремонт (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).

Законодательных ограничений по сумме, которую вы можете перевести на спецдепозит, по сроку ее размещения нет.

Банки уверяют, что спецдепозиты выгодны, и называют их преимущества:

дополнительный доход от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта;

гибкие условия по срокам размещения;

возможность пополнения и совершения расходных операций.

В таблице мы собрали информацию от банков об условиях, которые они предлагают владельцам специальных счетов.

Специальный депозит открывают под конкретную сумму и на определенный срок. На эту сумму банк начисляет проценты, которые образуют доход. Это следует из п. 2.10 Инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов».

Условия специального депозита предлагает кредитная организация.

Требования к банкам, где можно открыть депозит, те же, что и для открытия спецсчета на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 175.1, ч. 2 ст. 176 ЖК РФ): организация должна быть российской, с величиной собственных средств не менее чем 20 млрд рублей.

68%

НАШИХ ЧИТАТЕЛЕЙ, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ В ОПРОСЕ, ФОРМИРУЮТ ФКР НА СПЕЦСЧЕТЕ

Чтобы получить список кредитных организаций, которые соответствуют установленным требованиям, зайдите на сайт Центрального банка РФ. Далее перейдите в раздел «Информация по кредитным организациям» и скачайте последний отчет из соответствующего раздела кредитных организаций. Центробанк обновляет информацию ежеквартально.

Кто вправе перевести деньги на депозит

Решение о переводе денег на спецдепозит принимает общее собрание собственников в МКД, а реализует владелец спецсчета (п. 1.1–1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).

ВОПРОС Можно ли открыть спецсчет на капремонт и специальный депозит в разных банках? Да, можно. Закон не запрещает заключать договор специального депозита и спецсчета в разных банках. Главное условие — банк должен соответствовать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ. Это предусмотрено ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ.

Если вы — УО и владелец спецсчета, то можете инициировать общее собрание в МКД, чтобы решить вопрос о переводе части средств ФКР на специальный депозит. В доме под управлением ТСЖ, ЖК, ЖСК общее собрание может инициировать любой собственник помещения в МКД. В повестку дня собрания включите вопросы:

1. О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите.

2. О заключении договора специального депозита владельцем спецсчета.

3. О выборе банка и условий специального депозита (сумма, срок, тип депозита и т. д.)

или О выборе условий размещения денежных средств (сумма, срок размещения, тип депозита и т. п.).

Собственники могут передать вам полномочия по выбору условий открытия депозита и банка. Тогда продлить срок размещения денежных средств на депозите можно без проведения общего собрания. Для принятия решения включите в повестку дня вопрос о наделении вас такими полномочиями.

Решение о размещении средств на специальном депозите будет считаться принятым, если за него проголосуют собственники, обладающие не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это закреплено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Принятое решение нужно оформить протоколом.

НА ЗАМЕТКУ банк подскажет формулировки При формировании повестки общего собрания вы можете согласовать ее с банком, в котором планируется открыть специальный депозит. На практике банки идут навстречу, чтобы избежать дальнейших нестыковок.

Как оформить перевод денег со спецсчета на депозит

Чтобы открыть спецдепозит, нужно предоставить в банк соответствующий протокол общего собрания собственников помещений в МКД и другие документы, предусмотренные законодательством о банковской деятельности.

Например, юридическое лицо также представляет свидетельство о госрегистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а индивидуальный предприниматель — документ, удостоверяющий личность. Это следует из ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ и пп. 5.3, 5.5 Инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153-И.

Банк проверит документы и предложит заключить договор специального депозита. Сторонами такого договора будут банк и владелец спецсчета. В договоре должны быть указаны срок размещения средств и процентная ставка, по которой будет начисляться доход.

Правила заключения договора депозита устанавливают гл. 44 ГК РФ и ст. 175.1 ЖК РФ.